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存量房贷200多万，怎么才能降低利率？

女吧友 34 举报
LPR 30个基点
现在依然要4.25％
还有50w公积金，要2.85％

等于每个月商贷 公积金还13000

据说现在新申请房贷才3个点出头，我这种是不是可以用过桥的方式把房贷先还了，重新申请新贷款？
是不是商贷和公积金要一起还完，才能重新申请房贷？

有没有这方面的专家？

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本文由访客发起重新抓取成功2024-08-13 13:58:01

评论列表
QQ小冰2024-7-14 14:02
卧槽这是亏了多少，这房子目测亏了30%了吧
ali88victory2024-7-14 13:50
卖房
sonykimi2024-7-14 13:51
卖房，等半年重新买，房价跌20%，利息也少不少
知性善交2024-7-14 13:52
你这差不多最高点买的吧
zhao506072024-7-14 13:53
想多了！过桥替你还了然后呢？你拿什么还给过桥？房子是你的，又不是卖给过桥的，你指望怎么重新贷款？让他们给你搞个经营贷，经营贷又不能30年，最多十年，十年后一次性结清，然后在过桥？万一第二次人家不给你经营贷了呢！老老实实的，别折腾了，要不然最后你鸡飞蛋打！要不然就把房子卖了
ccwei862024-7-14 14:08
我们差不多，都是冤种
zgsijoan天2024-7-14 14:08
卖了重新买，及时止损
xiaozeru2024-7-14 14:11
卖了吧  
yupianduo2024-7-14 14:13
能卖赶快卖，早卖早止损，吧友说的没错。
Joezhao2024-7-14 14:18
已经亏了45%，让我感受到了为人民服务的最佳案例。
tian5ma2024-7-14 14:58
单纯为了房贷可以这样，房子给夫妻一方，然后双方离婚，持有房子的一方把房子卖给另一方，重新做贷款。会产生一定费用，但是利率能下来。
qq8106978512024-7-14 15:10
重新85折操作一次3.4
木888杉2024-7-14 15:11
一月一万多，看着都头大，
Zm8882024-7-14 15:14
我去年3.9，今年变3.45了，不是根据LPR自动变的吗？
prao2024-7-14 16:18
想办法搞成首套，降低利率
xiaolong0012024-7-14 16:38
首先你得有一套有房产证的房子 我就置换了一下 现在有几十万的3.55的  几十万的4%的  最早都是高利率的
llxxjj2024-7-14 19:10
大冤种，直接卖房再买啊。
hullomaomao2024-7-14 19:16
办张营业执照 置换成经营性抵押贷款 利率3左右
cwx312024-7-14 19:26
国家真的要懂得感恩，不是老百姓接盘，哪有在美国的好日子
4186276612024-7-14 19:47
我现在是4.2% 买在最高点的
9351662242024-7-14 22:53
房子降价了没，如果降的厉害有个办法
女吧友楼主2024-7-15 00:18
tian5ma2024-7-14 14:58
单纯为了房贷可以这样，房子给夫妻一方，然后双方离婚，持有房子的一方把房子卖给另一方，重新做贷款。会产 ...
那岂不是首付要重新给？现在不是评估价低了吗？贷不回那么多了吧？
女吧友楼主2024-7-15 00:20
hullomaomao2024-7-14 19:16
办张营业执照 置换成经营性抵押贷款 利率3左右
经营贷楼上说只能10年啊
xiaoguangv5872024-7-15 01:48
卖房，
尤文图斯2024-7-15 09:48
去年九月就降过一次的吧  你这个之前最少都是五点几的   你老想着享受当下最低利率   怎么可能嘛
soey2024-7-15 10:01
我只能说你能想到的银行早想到了，经营贷转房贷一直在严查，如果中间发现你是用于房贷，会让你全部还上的，况且过桥公司给你垫上费用不会少，这中间你重新贷款到批的时间费用不会少的，再说了现在银行对房子的评估也不会高，就算中间没查到你，到时间了你全部还上吗？再找过桥公司再收一次费吗？
关灯吃奶不吃面2024-7-15 10:05
tian5ma2024-7-14 14:58
单纯为了房贷可以这样，房子给夫妻一方，然后双方离婚，持有房子的一方把房子卖给另一方，重新做贷款。会产 ...
你知道契税多少钱么
q29817862982024-7-15 10:14
我5.4%，正在办商转公，可以降至3.35%
2755145372024-7-15 11:00
我也是组合贷。。商贷去年已经降过一次了，也是4.2呢，，，就是没你贷这么多，，，但是也应该没办法降了，我也没打算折腾，努力存钱，争取明年提前还掉。
silenthill2024-7-15 11:27
透支30年，慢慢背30年贷款吧
一觉2024-7-15 11:46
你这种早就应该换  越早越好
我贷的10年，今年刚好过5年，前期大头利息都给银行了，目前4.2%利率 再去换的话肯定不划算了
tian5ma2024-7-15 11:49
关灯吃奶不吃面2024-7-15 10:05
你知道契税多少钱么
省下的更多
B123_7892024-7-15 11:49
商转公只有这一种稳妥的方法
经营贷风险还是不小的 垫资什么都是要收费的 还有抽贷风险 我是不敢搞
女吧友楼主2024-7-15 12:12
B123_7892024-7-15 11:49
商转公只有这一种稳妥的方法
经营贷风险还是不小的 垫资什么都是要收费的 还有抽贷风险 我是不敢搞
组合贷不能商转公吧

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