我们筹备了3年多业主委员会了，什么程序都搞了，物业大会也表决了，罢免物业早通过了，物业就是不搬走，每个月还发账单给我们每个业主，小区垃圾只有一个人做物业，搞卫生全部是一个人，小区垃圾一堆堆，草高过人头，服务态度恶劣，之前经常和业主对骂，城管也来了说，12345也打了说物业有个纠纷在讼诉中，一点办法都没了吗？给她一个人占山为王?
版权声明：本站作为免费线报整合平台，文章快照抓取源于网络。临时存储未经验证，本站不参与任何平台活动，请自行甄别，谨防受骗！
小区物业不肯搬走
10举报
本文由系统自动重新抓取更新于2025-03-11 09:54:12
线报酷内部交流互动版块 （已有0条评论）
核查程序合规性
根据《民法典》第278条，解聘物业需经 专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上业主参与表决，并经参与表决的 双过半（面积+人数）同意。
若程序存在瑕疵（如投票比例不足、公示期不足），物业可能以“决议无效”为由拒绝撤离。建议重新核查会议记录、公示文件等，必要时咨询律师。
取得书面决议证明
向街道办或房管局备案业主大会决议，获取 《业主大会决议备案证明》，作为后续维权的关键证据。
二、通过司法途径强制物业撤离
提起民事诉讼
业委会可依据《物业管理条例》第38条，向法院起诉物业公司 “排除妨害”，要求其撤离并移交资料。
诉讼重点：
提供业主大会决议合法性证据（投票记录、备案文件）；
收集物业服务质量差的证据（照片、视频、12345投诉记录、城管处理记录）；
证明物业拒不撤离对业主造成的实际损害（如环境恶化导致房产贬值）。
申请先予执行
若物业拒不撤离导致小区秩序严重混乱（如垃圾堆积引发疫情风险），可依据《民事诉讼法》第109条，申请法院 “先予执行”，要求物业先行撤离。
判决后申请强制执行
胜诉后，若物业仍不搬离，可向法院申请 强制执行（查封物业办公场所、罚款，甚至追究负责人拒执罪）。
三、行政干预与多部门联动
向房管局/街道办投诉
依据《物业管理条例》第64条，物业拒不撤离的，可向当地 房管部门 举报，要求责令限期退出。
街道办有协调业委会与物业纠纷的职责，可请求其组织调解并督促执行。
联合多部门施压
城管部门：针对垃圾堆积、绿化荒废等问题，要求依据《城市市容和环境卫生管理条例》处罚物业。
消防部门：若物业失职导致消防通道堵塞、设施损坏，可举报并要求整改。
环保部门：对垃圾污染问题立案调查，形成处罚压力。
四、经济手段与风险防范
暂停支付物业费
自业主大会解聘决议生效后，物业无权收取后续费用。业主可 集体暂停缴费，并通过书面通知物业（留存送达证据）。
注意：若物业起诉追讨费用，需以业主大会决议作为抗辩依据。
选聘新物业接管
尽快通过公开招标选聘新物业，签订合同后要求其进驻。新物业可与业委会共同向旧物业发出 《撤离告知函》，必要时报警协助交接。
五、应对物业的拖延策略
处理“诉讼拖延”问题
若物业以“存在诉讼”为由拒绝撤离，需明确：
除非法院裁定解聘决议无效，否则不影响决议效力；
业委会可要求法院 “确认决议有效” 或 “驳回物业诉请”，加速解决争议。
固定证据应对反诉
物业可能反诉业委会程序违法或拖欠费用，需提前准备：
业主大会全程录像、签到表、表决票原件；
物业服务质量差的第三方评估报告。
六、极端情况下的应急措施
自行组织基础服务
若物业完全瘫痪服务，业委会可临时雇佣保洁、保安维持基本秩序，费用从公共收益或业主筹款支出（需公示账目）。
报警处理暴力冲突
若物业人员阻挠交接或威胁业主，立即报警并留存出警记录，作为后续追责依据。
核查程序合规性