求吧友打醒，这个老破大值得买吗？

弱三线小城，88年 单位家属院的房子，步梯五层的一楼，不动产证112平，就看中了这个院子，三卧朝南，离市中心也就2公里出头。

喊价35w左右，想等30个左右入手，反正用公积金买。