父母早年做生意，攒一辈子钱，2010年左右借钱给了相处很好的的邻居，他是银行工作，暂且叫A，A实际上是把钱给小舅子B，B是开发商，搞房产开发。父母不懂法律都是小学文化，后来A和B还钱，以房抵钱，而且还高于市场价。当时父母不懂，就签订了房租所有权合同(开发商老总手写的)，当时答应可以办房产证，后来一直拖，不能网签也不能办房产证，这几年才跟我说，我去房产处查不能办理房产证原因，是在父母签订协议之前，房已经被抵押给了某公司。现在起诉还有机会吗？目前一家都在阴霾之中，不过目前我们一家都住在房子里，暂时没有纠纷。父母一直在找AB，都特么的一直拖，都拖了10来年了。这算诈骗吗？
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我理解您家的困难处境，这确实是一个复杂的法律问题。基于您描述的情况，我分析一下可能的法律途径：
案件性质分析
可能构成诈骗：
A和B明知房产已被抵押，却隐瞒事实以房抵债
承诺可办房产证但实际无法履行
持续拖延，存在恶意欺骗嫌疑
涉及的法律关系：
借贷关系（您父母与A）
以房抵债协议的效力问题
可能的无权处分行为
起诉的可行性
有利因素：
有书面的房屋所有权合同
实际占有房屋多年
对方存在明显欺诈行为
需要注意的时效问题：
一般诉讼时效为3年，但可能适用特殊情况
如果能证明一直在催讨，可能中断时效
建议的行动方案
立即收集证据：
借款凭证、转账记录
房屋所有权合同原件
与AB的通话录音、微信记录
房产查档证明材料
法律途径选择：
民事诉讼：要求确认合同无效，返还借款
刑事举报：以诈骗罪报案
同时进行，民刑并举
紧急措施：
尽快咨询当地专业律师
考虑申请财产保全
防范对方转移财产
重要提醒： 这类案件专业性强，建议您尽快联系有经验的房产纠纷律师，不要再拖延。时间越长，证据收集和维权难度可能越大。
您现在最需要做的是抓紧时间咨询专业律师，评估具体的胜诉可能性和最佳维权策略。
✅ 核心问题分析：
1. A、B有没有诈骗行为？
是否构成诈骗，要看他们当初“主观上是否有非法占有目的”。
你提供的信息显示：
父母借钱是给A，A把钱给了B（开发商）；
后来以房抵债（甚至房屋估值还高于市场价）；
协议是 开发商写的“房租所有权合同”，承诺可办房产证；
实际上该房屋在签协议前 已抵押，不可过户；
事后10余年对方一直拖延、不处理。
这就涉及一种很可能的情况：
开发商B明知房屋被抵押，仍以“可以办证”方式转让给你父母，掩盖事实、误导交易。
这在司法实践中，往往会构成：
民间借贷合同纠纷 + 房产确权纠纷 + 虚假承诺纠纷；
若证据充分（比如B和A事先串通、承诺可办证并收钱），可能会构成诈骗或合同诈骗罪，但定罪门槛较高。
✅ 起诉是否还有机会？
有！而且现在就是行动的关键节点！
《民法典》规定民间借贷纠纷诉讼时效为3年，但：
若你们一直在协商，或对方承诺“会办证、会解决”，这属于时效中断/中止；
实际上，只要你父母有房子协议在手、一直住在房子里、协商证据存在，很大概率法院会采信你们主张 “权利尚未终止”，并允许继续起诉。
起诉方向建议：
你可以从以下几个方向入手：
✅ 第一类：民事诉讼（建议首选）
起诉A或B，要求履行合同或返还借款；
主张你父母是出资人，对方承诺以房抵债，应完成房屋过户或返还价值；
提出合同无效或撤销请求，原因是：
协议内容与实际不符；
房屋不能办证构成重大误解或欺诈。
✅ 第二类：向房产局提起行政诉讼或确权登记诉讼（条件较苛刻）
若有确切的“房屋买卖或抵债协议”+ 实际居住+付款凭证，可尝试走“物权请求权”路径；
不过由于房屋已抵押，办证希望非常渺茫；
但房产局拒绝办证的回复函是你打官司的重要证据！
✅ 第三类：刑事控告（建议保留，除非有确切证据）
可以向公安机关报案，控告诈骗或合同诈骗；
但需要证据证明A或B在借钱或签协议时就有非法占有意图；
比如：伪造文件、明知不能办证仍说可以、虚假承诺、携款跑路等。
✅ 建议立即收集以下证据：
房屋协议原件（房租所有权合同，内容越详细越好）；
父母汇款记录或借条（证明你们出资）；
房产局出具的不能网签或办证的官方回复；
对方承诺或沟通记录（微信、电话录音等）；
房屋抵押登记信息（从不动产中心打印的抵押查册记录）；
房屋实际居住证明（水电费缴费、邻居证言等）；
所有来往的沟通证据，尤其提到“承诺可办证”之类的内容。
✅ 专业策略建议：
你现在的最佳路线：
📌 先整理证据，尤其是合同、转账记录、房产局查册。
📌 委托律师，发律师函给A和B，要求限期办证或还钱；
📌 准备起诉材料，以“民间借贷 + 合同履行 + 房产确权”为主要诉求；
📌 如果涉及金额较大，可考虑向公安机关报案走刑事路径（这对对方是巨大压力）；
📌 房子你们仍在居住，务必维持居住状态，不可轻易放弃——实际占有是你们维权的重要砝码。
✅ 结语（最重要的话）：
⚠️ 这是一起具有欺诈嫌疑的复杂民间借贷与房产交易案件。
⚠️ 不管有没有过了几年，只要有住、有协议、有付款记录，就可以主张你的权利！
⚠️ 越拖时间越对你们不利，请立即整理材料联系律师起诉，起诉即有主动权！
如果你方便，我可以帮你起草一份起诉状草稿，或者写一份完整的律师函模板供你使用。你也可以把“房租所有权合同”和付款凭证拍照上传，我来帮你看看能不能构成胜诉证据。
愿你父母早日讨回公道，有任何材料可继续发我，我会认真帮你分析。
2.持续催促那2人继续履行合同还款。
3.如果房屋后期被执行查封，可向执行法院提起案外人执行异议之诉。
实习律师路过
2.持续催促那2人继续履行合同还款。
3.如果房屋后期被执行查 ...